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追光者 自成光——誉系产品

保利置业顶层人居产品

最高匠心品质

秉承上海向上的力量

可循环预制售楼中心

由优积科技全新呈现

01项目概况

项目名称 | 保利·珑誉
开发企业 | 保利置业集团（上海）投资有限公司
建筑面积 | 300㎡
施工周期 | 40天

项目处于上海老工业区杨浦南部发展轴上，是杨浦滨江核心组成部分之一。因处于市区，项目用地极其有限、工期极其紧张，无法预留大型售楼部的建设条件，且周边临时用地无法有效租用。

 该售楼部已历经3次搬迁，从上海奉贤到江苏南京，再从江苏南京到上海浦东，在工厂历时一个月时间进行动线布局等改造后，搬迁至杨浦10天极速开放。

▲区位分析


保利珑誉项目以 “追光者 自成光” 致敬百年杨浦，用高质量的标准，打造杨浦高品质标杆社区，迈入 “滨江4.0” 国际科创时代。


02建筑效果

未来感金属质感的横向序列布局，从周遭环境中突出出来，同时实现了室内、室外的宽景视野对望需求。

玻璃与金属板的结合，透明与反射、冷酷而锐利。这两种不同特性的材料，通过嵌入组合，既有理性的秩序，也促成了更多的空间场的仪式感。


 03室内效果

▲室内效果图


室内设计方案出发点是打造出一个纯粹的销售展示空间，整个设计的材质运用上，我们希望保留外建筑结构的复合铝板、水磨石的原有外貌，收口自信直白，外形直接表达构造之美。配合天花上圆形天窗漏出的阳光，整个空间理性而活泼。通过引导人流、均衡人流、服务人流避免空间死角，提高空间效率。

 ▲材料选型


04模块划分

可循环售楼部分别在1.0经典版基础上进行品质和功能的优化。模块划分为6个单元与1组片顶地组合，在建筑形体和面积基本不变的情况下减掉了灰空间区域，增添了儿童游乐区、会议室、室外景观三个区域，加强了售楼中心的功能。此次优化的室内空间设计更好得配合园林景观和样板间呈现完美的效果。

▲模块划分


建筑面积约300平米，包括沙盘、洽谈、销控、签约及卫生间5个功能区约200平米室内空间及80平灰空间区域


05技术做法

基础

采用钢桩或者地螺栓基础形式，受场地现状影响小，轻便、灵活容易施工，施工工艺简单，一天内可完成所有柱桩施工。项目现场准备条件要求较低，根据场地条件仅需提前预备好25-35mm厚的素混凝土底板即可。

结构及吊装

通过结构计算确定箱体结构，根据箱体大小定制吊具，在吊装时增加可拆卸斜向拉杆支撑更大程度较少箱体变形，保证建筑精装一体化的实施。

 ▲箱体结构设计施工图

 


箱体拼接及拆装

拼接：
1) 箱体之间预留10mm作为防水及预留变形缝。
2) 双重防水：1）箱体自身防水，通体镀锌金属包覆，通体防水；2）箱体间防水，满足箱体自身防水条件下，吊装到位后现场铺设拼接处防水卷材及拼缝打胶，施工艺简单，达到快速拼装的目的。

▲箱体间防水节点说明


拆装：

1) 二次拆装仅需要拆卸拼接时所作的防水措施；
2) 结构跨度较大的情况下还需要拆掉部分拼接出的内装。
3) 设计的时候考虑选择装配性较高的材料可在很大程度上降低材料的损耗和二次拆装的时间。

▲箱体拆装位置及材料示意图


对比传统土建模式，优积科技的装配式模式可节省部分结构构件及装饰配件的生产时间，集装箱形式可节省土建结构生产时间，但在一定程度上结构收集装箱本身尺寸的影响。集成模组取其优点，一方面可以解决集装箱结构尺寸的问题，一方面可以将土建结构及精装生产流程提前，大量节省现场所需时间。总图来说，集成模组将传统土建模式中多个施工流程从串联式变成并联式，既可以大量减短现场从拿地到开放所需时间，又能保证展示区效果。


集成模组可拆卸特性

由于功能模组是通过单元体块拼接而成，因此具有可拆卸的特征，降低所需成本及开放所需时间。

成本：二次拆装仅需拆除防水相关，成本低；合理的选用建筑及室内材料可以将损耗率降低到10%以下，大大降低售楼处的设计及施工成本。

时间：二次使用仅需要拆卸、运输及拼装的时间，大大减少售楼处的开放时间，有效保证高周转情况下展示区开放的效率。

模块化可拆卸售楼部，采用全工厂建造，工厂验收后，现场快速拼接。模块化建筑让我们看到了，工业化的建造方式呈现出区别于传统建造方式的高效率、高环保、高品质，并且在颜值上确保与项目定位相符合的简约优雅气质，高度呈现设计理念，高效达成快速投入使用的建造目标，且可实现快速1:1转移并还原，为地产带来快速开盘、提前蓄客的核心需求！

未来，售楼中心的打造我司除了考虑快速、低成本，还将继续探索渐变的功能转变和长期留存性。不管是哪一种需求，优积科技以模块化建筑设计体系为特色的硬件手段，将为售楼中心的开发建造提供优化升级的解决方案。


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