必须知道的模块化建筑五大认识误区

写在前面


      目前建筑业热门的趋势之一是模块化建筑。虽然您可能认为这是一个相对较新的创新领域，但实际上这种建造方式已经存在了一段时间。有文件记载的活动板房是由英国木匠约翰曼宁早在1830年。为了帮助儿子在澳大利亚定居，他在英国建造了一座房子，运往他儿子居住地。现代模块化建造方法早期是在二次世界大战后引入的，作为一种经济高效的方法，可以快速重建民用和住宅建筑，那时的建筑仍有许多保留至今。

      但模块化建造的优势花了将近半个世纪才被真正理解。1998年出版的《Egan报告》是一份强调场外建造对英国建筑业现代化发展意义的官方文件。差不多20年后，“Smart LIFES”报告再次研究了模块化建造，研究了如何利用现代建筑方法（MMC）来缓解人口增长地区的住房短缺。

      模块化建筑是由独立的模块部分组成。这些模块在场外建造，再交付到预定地点进行组装，这种建筑方法通常被称为永久性模块化建筑。

      过去十年中，模块建筑技术发生了巨大变化，越来越多的人意识到模块建筑的利好面。预计未来几年，模块建筑市场将出现可观增长。然而很多人对于这种创新的建造方式仍存在普遍误解，“模块建筑”亟需被市场更全面地了解。


误区一

模块建筑让设计团队的创意过程变迟钝


      事实上，模块能以无数种方式排列创建任何形状、大小及任意配置的空间！人们普遍存在一种误解，认为模块化建筑只是堆叠在一起的“盒子”或“集装箱”，没有建筑美学考虑。这个观念已困扰行业多年，人们急需亲自看看当代的模块化设计，才会意识到模块化也有无限可能!

      如今，无数城市的时尚精致的建筑证明了模块化建造的优点，越来越多的尖端建筑师正在用模块化建造方法塑造新地标。模块化建筑的结构方案解放了建筑设计的自由度。唯一的限制就是考验建筑设计师的想象力。这就是为什么越来越多的建筑师、建筑开发商和承包商正朝着模块化和精密制造的方向发展。

误区二

预制建筑不如传统建筑坚固


        模块化建筑能够持久耐用，并承受各种气候和天气条件！在某些情况下，模块化建筑可能是临时的，可以在有需要时被重新安置，但这并不意味着它们存在质量问题。事实上，为永久使用而安装的模块化建筑的寿命与传统建筑一样长。

 误区三

预制建筑很昂贵


      从长期来看，模块建筑更具成本优势！在工厂全自动流水线上生产的模块建筑经常被错误地认为比传统建筑更昂贵。而当考虑到长期设计的可延展性，以及空间重复利用性等功能时，模块化建筑带来的成本优势就变得明显了。

      到2023年，全球模块化建造市场价值将达到1571.9亿美元。中国在模块化产品生产方面处于世界领先地位，然而美国和欧洲建筑公司所用的模块化建造方式却更为节约成本，估计每年可节省220亿美元。


        麦肯锡预计到2030年，仅在欧洲和美国市场，模块建筑在新房建设中的市场价值可能达到1,300亿美元。

      一项来自麦肯锡的调查称，转向模块化和预制件的房地产企业可以节省20%以上的建造成本。与传统方法相比，成本优势包括减人工、减工序、减工种，特别是在劳动力短缺导致成本上涨和工期延长的情况下。麦肯锡估计，模块化施工可以将工期缩短20%至50%。

 误区四

模块化住宅是“花哨版”的移动住宅


      模块化住宅与移动住宅非常不同！移动房屋早在1976年就被淘汰，但许多人仍错误地将其与模块化房屋联系在一起。组合式住宅和移动式住宅都是在工厂里建造，但它们的相似之处也仅限于此。

      相较于移动住宅，模块化住宅的建造标准要高得多，必须遵守当地建筑规范。此外，模块化住宅通常是在多个部件或“模块”中制造的。市场上没有标准尺寸的模块，因为它们都是被定制的，以适应单个设计方案。

 误区五

模块化建筑有风险


      模块建筑行业在未来几年有望获得更大的发展。伴随数字化设计对建筑及地产行业的影响，运用BIM可实现全流程管控——建模、出图、算量、演示互动、生产施工、采购供货、现场管理不在话下。

      尽管模块化建筑的建造方式截然不同，但它们的建造材料、规范和建筑规格与传统建筑相同。这意味着使用先进的BIM方式可以创造无穷无尽的独特设计。根据道奇数据最近对模块化和预制建筑的研究，使用BIM可以将预算和进度绩效提高30％。

 现状

装配式建筑已站在时代风口


        在我国，随着双碳目标的确立，装修行业已迎来新的发展阶段。2022年2月24日国新办新闻发布会住房和城乡建设部再次强调大力发展装配式建筑。随着政策力度不断加大，住宅采用装配式全装修的模块建筑将成为行业发展趋势，模块已经站在时代风口。



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